Unser Hausmeisterservice:

Der Hausmeister hat einen weit umfangreicheren Job, als viele meinen. Er hat dafür Sorge zu tragen, dass sich das betreute Objekt inkl. sämtlicher Gehwege, Kellerräume, sowie der Heizanlage und z.B. Tiefgarage, stets in einwandfreiem Zustand befindet. Viele kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen erledigt er selbst. Stößt er dabei auf die Grenzen seiner Möglichkeiten, hat er für alles den richtigen Partner an der Hand.

FMC - FÜR EINE SICHERE ZUKUNFT

 


Überwachung Anwesen:

  • Überwachung der Ordnung und des einwandfreien Gesamtzustandes des betreuten Anwesens.
  • Einteilung und Kontrolle der eigenen Fachkräfte, wie Reiniger, Gärtner, Installateure, Fensterputzer usw. sowie der beauftragten Fachfirmen.
  • Persönliche Kontaktpflege mit dem Verwaltungsbeirat, den Hausbewohnern, Annahme und Erledigung von Beanstandungen und Sonderaufträgen.
  • Achtung auf die Einhaltung der Hausordnung, soweit diese die Gemeinschaftseinrichtungen betrifft.
 

Kehrdienst von Hof-, Straßen und Gehweganlagen:

  • Befestigte und unbefestigte Flächen von Papier und sonstigem Unrat säubern.
  • Unkraut, soweit unansehnlich, bei den Zuwegen zum Eingangsbereich entfernen.
  • Hauszugänge, Zufahrten, PKW-Plätze und Wege manuell kehren.
  • Große Hofflächen mit Kehrsaugmaschine oder manuell kehren.
  • Papier- und Abfallkörbe im Außen- und Gartenbereich kontrollieren und entleeren.
  • Wassereinläufe, Gullys von Schmutz (Laub, Papier und Unrat) befreien, Schlammeimer - soweit herausnehmbar - entleeren.
  • Öffentliche Straßen und Gehwege reinigen (die nicht durch öffentliche Verkehrsreinigung versorgt sind) entsprechend der gültigen Gemeindereinigungssatzung.
 

 

Bedienung der Heizanlage:

  • Nach Übergabeprotokoll und technischen Vorschriften des Herstellers Heizungsanlage bedienen.
  • Brenner auf Funktion halten, Stauscheibe, Fotozelle, Zündtrafo, Brennermotor, Verrußung überwachen.
  • Funktionskontrolle von sämtlichen Ventilen und Stopfbuchsen.
  • Kesselthermostat und Temperaturen nach Jahreszeit regeln. Nachtabsenkung, Zeituhren einregeln und beobachten.
  • Umwälz- und Ladepumpe für Kesselheizung prüfen und turnusmäßig umschalten.
  • Brauchwasserzirkulationspumpe prüfen und turnusmäßig umschalten.
  • Wasserdruckmanometer beobachten, Druck sicherstellen, Wasser auffüllen.
  • Heizkörper entlüften im Wohnungsbereich.
  • Auf Einhaltung der bestehenden Wartungsverträge achten und Wartungsfirmen überwachen.
  • Brennvorräte monatlich überprüfen und Nachbestellung über Verwaltung veranlassen.
  • Kontrolle und Überwachung der Fernwärmeversorgungsanlage. Bei Störungen sofortige Meldung an das zuständige Energieversorgungsunternehmen.
 

Pflege und Überwachung der Tiefgaragenanlage:

  • Garagentor auf technischen Zustand, elektrische und mechanische Funktion prüfen, Laufschienen abschmieren.
  • Überprüfung der Abluftanlagen, Abgaswarngeräte, Zeituhrsteuerung, Ventilatormotor, Keilriemensitz, Garagenbeleuchtung.
  • Überprüfung der Notausgänge, Notausgangsbeleuchtung, Warnschilder.
  • Überprüfung der Tiefgaragengullys, Reinigung der Schlammeimer.
  • Tiefgaragenzufahrten und Fahrstraßen der Garagen manuell reinigen.
  • Privat genutzte Abstellplätze oder Boxen mit Kehrsaugmaschine reinigen.
  • Ölflecken unter den Abstellplätzen der Fahrzeuge beseitigen.
  • Bodenrinnenabläufe, Türen, Tore und Notausgänge reinigen.
  • Doppelparksystem, wie Duplexgaragen auf technischen Zustand prüfen, Hydraulik, Mechanik, elektrische Funktionen, Fachfirmen auf Abschmierdienst überwachen.
 

Überprüfung der Wasseraufbereitungsanlagen:

  • Überprüfung der Wasseraufbereitungsanlagen sowie deren Dosieranlagen ( nach Übergabe-Protokoll des Herstellers).
 

Reparaturdienst:

  • Ausführung von einfachen Kleinreparaturen, wie z. B. Austausch defekter Sicherungen und defekter Glühbirnen.
  • Abdichten von tropfenden Hähnen.
  • Beseitigen von kleinen Verstopfungen usw.
  

Sonstiges:

  • Zeitliche Überprüfung von Wartungsarbeiten vertraglicher verpflichteter Unternehmer, sowie von Reparaturarbeiten der vom Verwalter/Eigentümer beauftragten Firmen. 
  • Meldungen von Schäden an den Verwalter / Eigentümer, die nur durch Dritte beseitigt werden können.
  • Maßnahmen der Beweissicherung.
  • Abfluss- Kanalreinigung sowie Color TV.
  • Wohnungsab- und Wohnungsübergaben.

 


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